別府駅（大分県）の地価相場

Q: 別府駅の地価はいくらですか？

大分県別府駅を最寄駅とする公示地価の標準地は19地点あり、平均は1㎡あたり60,453円（坪単価 約199,845円）です。最も高い地点は144,000円/㎡（別府市北浜２丁目７７４番３外）、最も低い地点は3,200円/㎡（別府市大字別府字小野５０１３番）です。国土交通省「地価公示」2025年の公表値です。

別府駅を最寄駅とする公示地価の標準地は19地点あり、平均は1㎡あたり60,453円（坪単価約199,845円）です。国土交通省「地価公示」2025年（価格時点 2025年1月1日）の公表値から集計しています。

別府駅周辺の平均地価（2025年・19地点）

60,453円/㎡

坪単価にすると 約199,845円

前年比 +2.3% 大分県内 7位 / 21駅

別府駅の地価データ

平均地価（19地点）: 60,453円/㎡（坪約199,845円）
住宅地の平均: 49,708円/㎡（坪約164,324円）
商業地の平均: 83,733円/㎡（坪約276,803円）
最高地価: 144,000円/㎡（別府市北浜２丁目７７４番３外）
最低地価: 3,200円/㎡（別府市大字別府字小野５０１３番）
対前年変動率（平均）: +2.3%
駅に最も近い地点: 駅から300m・144,000円/㎡
大分県内の順位（平均地価の高い順）: 7位 / 21駅

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別府駅周辺の地点一覧（19地点）

駅からの距離が近い順に並べています。用途区分と対前年変動率は国土交通省の公表値です。

駅からの距離	所在地	用途	地価（円/㎡）	坪単価	前年比
300m	別府市北浜２丁目７７４番３外	商業地	144,000	約476,033円	+6.7%
500m	別府市北浜１丁目６９７番２４	商業地	61,000	約201,653円	+0.5%
680m	別府市野口中町１４４６番１外	商業地	77,100	約254,876円	+2.3%
760m	別府市北浜３丁目８１８番１７７	商業地	92,100	約304,463円	+4.1%
800m	別府市上田の湯町２０８５番４	住宅地	75,000	約247,934円	+5.5%
1,100m	別府市青山町３０５２番８	商業地	68,800	約227,438円	+2.7%
1,300m	別府市天満町１５４３番７外	住宅地	54,300	約179,504円	+1.9%
1,400m	別府市山の手町３０４１番２７	住宅地	67,800	約224,132円	+4.5%
1,400m	別府市朝見１丁目３４７６番２	住宅地	32,500	約107,438円	+0.6%
1,800m	別府市石垣西３丁目７９６番	住宅地	70,900	約234,380円	+5%
2,200m	別府市石垣東５丁目１２５８番	住宅地	67,000	約221,488円	+2.6%
2,300m	別府市大字南立石字丸尾２２１４番５	住宅地	53,800	約177,851円	+0.6%
2,500m	別府市東荘園４丁目４５１４番１４８	住宅地	65,700	約217,190円	+0.9%
2,500m	別府市大字南立石字川原端２０５７番１外	商業地	59,400	約196,364円	+0.3%
2,600m	別府市大字南立石字下向原２１６９番１９４	住宅地	57,000	約188,430円	+1.2%
4,000m	別府市大字南立石字上向原１０８１番５７	住宅地	35,700	約118,017円	+2.3%
4,200m	別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７	住宅地	38,200	約126,281円	+1.6%
4,900m	別府市大字南立石字堀田５４８番２	住宅地	25,100	約82,975円	+0.4%
9,200m	別府市大字別府字小野５０１３番	住宅地	3,200	約10,579円	-0.6%

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別府駅の地点が属する市区町村

別府駅を最寄駅とする標準地は、別府市（19地点）にあります。市区町村全体の地価相場は、下のリンクからご覧いただけます。

よくある質問

別府駅の地価はいくらですか？

大分県別府駅を最寄駅とする公示地価の標準地は19地点あり、平均は1㎡あたり60,453円（坪単価約199,845円）です。最も高い地点は144,000円/㎡（別府市北浜２丁目７７４番３外）、最も低い地点は3,200円/㎡（別府市大字別府字小野５０１３番）です。国土交通省「地価公示」2025年の公表値です。

別府駅の地価は上がっていますか、下がっていますか？

別府駅周辺の標準地の対前年変動率は平均+2.3%です。前年より上昇しています。変動率は地点ごとに異なるため、下の一覧で個別にご確認ください。

ここに載っている地価は実際の売買価格と同じですか？

同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する標準地の価格で、土地取引の指標として使われます。実際の売買価格は、土地の形状・接道・時期・売り急ぎの有無などで変わり、公示地価より高くなることも低くなることもあります。

出典

国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）

https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html

最寄駅・駅からの距離・用途区分・対前年変動率は、地価公示の標準地ごとの公表値です。駅別の平均・順位は、同じ最寄駅が設定された標準地を当サイトが機械的に集計したもので、鉄道事業者や国土交通省が公表している値ではありません。 1坪＝3.30578㎡として坪単価を算出しています。