西宮市の被相続人居住用家屋等確認書の窓口は建築安全課、手数料は公式ページに記載なし

Q: 西宮市の窓口はどこですか。どうやって申請しますか？

都市局 建築・開発指導部 建築安全課 建築安全対策チーム（第二庁舎11階）です（〒662-0918 兵庫県西宮市六湛寺町8-28、電話0798-35-3960）。市による書類の事前確認も、本申請も、郵送または来所で行う。来庁する場合は、事前に電話で日時を予約する。郵送で確認書の交付を希望する場合は、返送先を書いた返信用封筒（必要分の切手を貼ったもの）が必要。

西宮市の被相続人居住用家屋等確認書の窓口は都市局建築・開発指導部建築安全課建築安全対策チーム（第二庁舎11階）です。手数料は公式ページに記載がないため、窓口で確認してください。申請は郵送か来所（予約制）で受け付けています。

西宮市の公式ページ（更新日：2026年8月24日）と、公式ページからリンクされた申請書・必要書類の案内には、手数料の記載がありませんでした（2026年10月7日に確認）。手数料の有無と金額は、窓口に確認してください。

昭和56年5月以前に建った親の家を相続して売る人が、この確認書の対象です

確認書は、相続した家を売って「空き家の3,000万円特別控除」を使うときに、確定申告へ添える書類です。使える可能性があるのは、次の全部に当てはまる人です。

売った家が、昭和56年5月31日以前に建築された家屋で、区分所有建物登記がされていない（マンションではない）
亡くなった親（被相続人）が住んでいた家で、相続の開始の直前に親以外に住んでいた人がいなかった（老人ホーム等に入所していた場合は、一定の要件を満たせば対象になる）
自分が相続または遺贈で取得した相続人で、相続の時から売るときまで、事業・貸付け・居住に使っていない
相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る（かつ令和9年12月31日までの譲渡）
売却代金が1億円以下

昭和56年6月以降に建てた家、マンション、貸していた家、親の死後に自分が住んだ家は、要件に当てはまらないため、この確認書は要りません。相続人が3人以上のときは、控除額の上限が2,000万円になります（令和6年1月1日以後の譲渡）。

出典：国税庁タックスアンサー No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（令和8年4月1日現在法令等。2026年10月7日に確認）。

確認書は、売る前に取るものですか。解体や耐震改修との順序は

西宮市の必要書類には、売買契約書の写しが入っています。確認書の申請は、売る契約を結んでから（譲渡のあとに）行う書類で、売る前に取っておくものではありません。相続人の住民票は、譲渡日（様式1-2は建物取壊日）より後に取得したものが必要。

売り方で、使う申請書の様式が分かれます。耐震基準に適合した家屋を売る場合は様式1-1、家屋を全部取り壊したあとに敷地を売る場合は様式1-2、売ったあと譲渡の翌年2月15日までに買主が耐震基準に適合させるか全部取り壊す場合は様式1-3です。様式1-3は、令和6年1月1日以後の譲渡が対象です。

自分で解体や耐震改修をしてから売るか、そのまま売るかで、手元に残る額が変わります。先に売値の目安を聞いておくと、順序を決めやすくなります。

西宮市の窓口・申請方法・手数料・必要書類（公式ページの原文）

窓口	都市局建築・開発指導部建築安全課建築安全対策チーム（第二庁舎11階）〒662-0918 兵庫県西宮市六湛寺町8-28 電話 0798-35-3960
申請方法	市による書類の事前確認も、本申請も、郵送または来所で行う。来庁する場合は、事前に電話で日時を予約する。郵送で確認書の交付を希望する場合は、返送先を書いた返信用封筒（必要分の切手を貼ったもの）が必要
手数料	公式ページに手数料の記載なし（窓口で確認）
交付までの目安	訂正や不備がなければ、14日（開庁日）程度で確認書を交付する
必要書類	被相続人居住用家屋等確認申請書（様式1-1・1-2・1-3のうち、売り方に合うもの）被相続人の住民票の除票の写し家屋・敷地を取得した相続人の住民票の写し（相続の直前から譲渡の時までの住所が分かるもの）家屋または敷地の売買契約書の写し（譲渡の時が分かるもの）家屋と敷地の登記事項証明書（相続人の数・建築の年月日が分かるもの）空き家だったことを示す書類のいずれか（電気・水道・ガスの使用中止日が分かる書類、または宅地建物取引業者が現況を空き家と表示した広告）被相続人が老人ホーム等に入所していた場合は、要介護認定等を受けていたことが分かる書類・入所時の契約書などを追加上の7つは、各市の添付書類の案内に共通する項目です。様式1-2・1-3では、家屋の閉鎖事項証明書や耐震基準適合証明書などが加わります。書類の細かい扱いは市ごとに違うため、申請の前に必ず担当課へ確認してください。
西宮市の注意	申請書は様式1-1・1-2・1-3の3種類。相続人が多く、申請書の「他の相続人の氏名及び住所」欄に書ききれない場合は、多人数用の申請書を使う被相続人が老人ホーム等に入所していた場合は、必要になる書類があるため、建築安全課に問い合わせる案内のPDFでは、住民票・売買契約書・登記事項証明書などの添付書類は、コピーでよいとされている申請や交付を委任する場合は、委任状が必要
出典	https://www.nishi.or.jp/kotsu/kankyo/akichitaisaku/tokubetsukoujo/akiya-yokusei_R6-.html 公式ページの更新日：2026年8月24日／取得日：2026年10月7日交付申請手続きのご案内（市のPDF）：https://www.nishi.or.jp/kotsu/kankyo/akichitaisaku/tokubetsukoujo/akiya-yokusei_R6-.files/R808koufusinseiannnai.pdf

制度の内容や受付の方法は変わることがあります。申請の前に、必ず上の担当課へ最新の内容を確認してください。

よくある質問

西宮市の被相続人居住用家屋等確認書の手数料はいくらですか？

西宮市の公式ページ（更新日：2026年8月24日）と、公式ページからリンクされた申請書・必要書類の案内には、手数料の記載がありませんでした（2026年10月7日に確認）。手数料の有無と金額は、建築安全課（電話0798-35-3960）に確認してください。

西宮市の窓口はどこですか。どうやって申請しますか？

都市局建築・開発指導部建築安全課建築安全対策チーム（第二庁舎11階）です（〒662-0918 兵庫県西宮市六湛寺町8-28、電話0798-35-3960）。市による書類の事前確認も、本申請も、郵送または来所で行う。来庁する場合は、事前に電話で日時を予約する。郵送で確認書の交付を希望する場合は、返送先を書いた返信用封筒（必要分の切手を貼ったもの）が必要。

西宮市で申請してから、確認書はどのくらいで受け取れますか？

訂正や不備がなければ、14日（開庁日）程度で確認書を交付する。確定申告に間に合わせるには、売却の引渡しのあと早めに申請します。

確認書があれば、3,000万円の特別控除は必ず受けられますか？

確認書は、確定申告書に添える書類のひとつです。国税庁の案内にある要件（昭和56年5月31日以前の建築、売る期限、売却代金1億円以下など）に当てはまらなければ、確認書があっても特例は使えません。使えるかどうかは、税務署に確認してください。