世田谷区（東京都）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は62,643円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の139%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.89倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。30畳以上は177,000円で、全国的にも高い水準です。

世田谷区の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の91,621円から 令和5年（2023年）調査の100,484円へ +8,863円（+9.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。人口が増える見通しの地域で、需要側から家賃が支えられています。いまの100,484円という水準では、5%の変化が月5,024円、年間で60,288円の差になります。東京都は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

世田谷区の平均家賃は100,484円で、全国平均の60,649円より 39,835円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると10位 （高いほうから約1%の位置）、低い順では1050位です。

東京都内では、51市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 東京都全体の平均は88,295円で、世田谷区はこれより 12,189円高くなっています。 東京都で家賃が最も高いのは港区（196,115円）、 最も低いのは武蔵村山市（48,338円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。東京都内では上位3分の1に位置します。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても東京都は家賃の高い上位グループにあります。東京都内で最も高い港区との差は95,631円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。

人口が増える見通しの地域では、賃貸の需要も伸びる余地があります。地価は834,716円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の69.2年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。他県で家賃水準が最も近い神奈川県葉山町の空き家率は14.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

世田谷区の平均家賃は月100,484円（年間1,205,808円）で、 土地100㎡の目安額83,471,600円は家賃の約69.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。人口が増える見通しの地域では、購入は資産としても意味を持ちやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。