目黒区（東京都）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は64,352円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の142%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.32倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。30畳以上は256,829円で、全国的にも高い水準です。

目黒区の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の106,920円から 令和5年（2023年）調査の129,784円へ +22,864円（+21.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。人口が増える見通しの地域で、需要側から家賃が支えられています。いまの129,784円という水準では、5%の変化が月6,489円、年間で77,868円の差になります。東京都は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

目黒区の平均家賃は129,784円で、全国平均の60,649円より 69,135円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると5位 （高いほうから約0%の位置）、低い順では1055位です。

東京都内では、51市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 東京都全体の平均は88,295円で、目黒区はこれより 41,489円高くなっています。 東京都で家賃が最も高いのは港区（196,115円）、 最も低いのは武蔵村山市（48,338円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。東京都のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても東京都は家賃の高い上位グループにあります。東京都内で最も高い港区との差は66,331円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。

人口が増える見通しの地域では、賃貸の需要も伸びる余地があります。空き家の18.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。地価は1,609,694円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。他県で家賃水準が最も近い神奈川県葉山町の空き家率は14.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

目黒区の平均家賃は月129,784円（年間1,557,408円）で、 土地100㎡の目安額160,969,400円は家賃の約103.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。人口が増える見通しの地域では、購入は資産としても意味を持ちやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。