鎌倉市（神奈川県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は106,039円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の235%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.81倍で、広さの割に負担が増えません。30畳以上は111,987円で、全国的にも高い水準です。

鎌倉市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の86,428円から 令和5年（2023年）調査の83,183円へ −3,245円（−3.8%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。いまの83,183円という水準では、5%の変化が月4,159円、年間で49,908円の差になります。神奈川県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。

鎌倉市の平均家賃は83,183円で、全国平均の60,649円より 22,534円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると23位 （高いほうから約2%の位置）、低い順では1037位です。

神奈川県内では、27市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 神奈川県全体の平均は71,918円で、鎌倉市はこれより 11,265円高くなっています。 神奈川県で家賃が最も高いのは葉山町（86,619円）、 最も低いのは愛川町（40,631円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。神奈川県のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても神奈川県は家賃の高い上位グループにあります。神奈川県内で最も高い葉山町との差は3,436円です。

地価は284,500円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の28.5年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は75,656円です。他県で家賃水準が最も近い兵庫県芦屋市の空き家率は14.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

鎌倉市の平均家賃は月83,183円（年間998,196円）で、 土地100㎡の目安額28,450,000円は家賃の約28.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国的に高い部類、広い部屋は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。