横浜市（神奈川県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は48,555円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の108%にあたります。30畳以上は115,971円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は59,500円です。

横浜市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の72,543円から 令和5年（2023年）調査の75,410円へ +2,867円（+4.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの75,410円という水準では、5%の変化が月3,771円、年間で45,252円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。人口が比較的保たれる地域での推移です。神奈川県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

横浜市の平均家賃は75,410円で、全国平均の60,649円より 14,761円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると32位 （高いほうから約3%の位置）、低い順では1028位です。

神奈川県内では、27市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 神奈川県全体の平均は71,918円で、横浜市はこれより 3,492円高くなっています。 神奈川県で家賃が最も高いのは葉山町（86,619円）、 最も低いのは愛川町（40,631円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。神奈川県内では上位3分の1に位置します。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても神奈川県は家賃の高い上位グループにあります。神奈川県内で最も高い葉山町との差は11,209円です。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。地価は382,641円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の42.3年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。他県で家賃水準が最も近い埼玉県和光市（75,339円）は、空き家率も7.8%と近い水準です。

横浜市の平均家賃は月75,410円（年間904,920円）で、 土地100㎡の目安額38,264,100円は家賃の約42.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。