つくば駅（茨城県）の地価相場

Q: つくば駅の地価はいくらですか？

茨城県つくば駅を最寄駅とする公示地価の標準地は23地点あり、平均は1㎡あたり104,203円（坪単価 約344,473円）です。最も高い地点は379,000円/㎡（つくば市竹園１丁目６番１）、最も低い地点は9,270円/㎡（つくば市神郡字上町９８番１）です。国土交通省「地価公示」2025年の公表値です。

つくば駅を最寄駅とする公示地価の標準地は23地点あり、平均は1㎡あたり104,203円（坪単価約344,473円）です。国土交通省「地価公示」2025年（価格時点 2025年1月1日）の公表値から集計しています。

つくば駅周辺の平均地価（2025年・23地点）

104,203円/㎡

坪単価にすると 約344,473円

前年比 +5.1% 茨城県内 1位 / 40駅

つくば駅の地価データ

平均地価（23地点）: 104,203円/㎡（坪約344,473円）
住宅地の平均: 88,965円/㎡（坪約294,099円）
商業地の平均: 159,060円/㎡（坪約525,818円）
最高地価: 379,000円/㎡（つくば市竹園１丁目６番１）
最低地価: 9,270円/㎡（つくば市神郡字上町９８番１）
対前年変動率（平均）: +5.1%
駅に最も近い地点: 駅から300m・379,000円/㎡
茨城県内の順位（平均地価の高い順）: 1位 / 40駅

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つくば駅周辺の地点一覧（23地点）

駅からの距離が近い順に並べています。用途区分と対前年変動率は国土交通省の公表値です。

駅からの距離	所在地	用途	地価（円/㎡）	坪単価	前年比
300m	つくば市竹園１丁目６番１	商業地	379,000	約1,252,893円	+9.9%
600m	つくば市竹園１丁目８番２	住宅地	270,000	約892,562円	+11.6%
700m	つくば市東新井２４番３外	商業地	220,000	約727,273円	+11.7%
1,200m	つくば市春日２丁目１５番５	住宅地	152,000	約502,479円	+9.4%
1,300m	つくば市竹園２丁目１３番１９	住宅地	220,000	約727,273円	+12.2%
1,300m	つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外	商業地	83,700	約276,694円	+3.6%
1,400m	つくば市天久保１丁目８番１２	住宅地	110,000	約363,636円	+8.9%
1,900m	つくば市春日３丁目５番１９	住宅地	114,000	約376,859円	+11.8%
1,900m	つくば市春日３丁目１２番５	住宅地	98,500	約325,620円	+6%
2,100m	つくば市千現１丁目１８番１	住宅地	154,000	約509,091円	+11.6%
2,500m	つくば市倉掛字新田１２０５番１２	住宅地	41,100	約135,868円	+2.5%
3,000m	つくば市天久保３丁目１３番５	住宅地	88,000	約290,909円	+6%
3,500m	つくば市古来字屋敷４４５番１	住宅地	14,200	約46,942円	0%
3,700m	つくば市並木２丁目１番３	住宅地	84,900	約280,661円	0%
3,800m	つくば市桜２丁目１４番４	商業地	85,100	約281,322円	+1.7%
4,200m	つくば市稲荷前２４番８	住宅地	87,300	約288,595円	+5.9%
4,200m	つくば市桜２丁目３２番８	住宅地	74,300	約245,620円	+2.2%
5,300m	つくば市上境字屋敷上３８３番	住宅地	12,300	約40,661円	0%
5,800m	つくば市花畑３丁目８番２８	住宅地	44,900	約148,430円	+4.4%
7,700m	つくば市大曽根字宿西２９９９番１	商業地	27,500	約90,909円	-0.4%
11,000m	つくば市小田字荒宿３０３５番２	住宅地	16,200	約53,554円	-0.6%
15,000m	つくば市神郡字上町９８番１	住宅地	9,270	約30,645円	-0.2%
16,000m	つくば市国松字馬場８３番２	住宅地	10,400	約34,380円	-1%

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つくば駅の地点が属する市区町村

つくば駅を最寄駅とする標準地は、つくば市（23地点）にあります。市区町村全体の地価相場は、下のリンクからご覧いただけます。

よくある質問

つくば駅の地価はいくらですか？

茨城県つくば駅を最寄駅とする公示地価の標準地は23地点あり、平均は1㎡あたり104,203円（坪単価約344,473円）です。最も高い地点は379,000円/㎡（つくば市竹園１丁目６番１）、最も低い地点は9,270円/㎡（つくば市神郡字上町９８番１）です。国土交通省「地価公示」2025年の公表値です。

つくば駅の地価は上がっていますか、下がっていますか？

つくば駅周辺の標準地の対前年変動率は平均+5.1%です。前年より上昇しています。変動率は地点ごとに異なるため、下の一覧で個別にご確認ください。

ここに載っている地価は実際の売買価格と同じですか？

同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する標準地の価格で、土地取引の指標として使われます。実際の売買価格は、土地の形状・接道・時期・売り急ぎの有無などで変わり、公示地価より高くなることも低くなることもあります。

出典

国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）

https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html

最寄駅・駅からの距離・用途区分・対前年変動率は、地価公示の標準地ごとの公表値です。駅別の平均・順位は、同じ最寄駅が設定された標準地を当サイトが機械的に集計したもので、鉄道事業者や国土交通省が公表している値ではありません。 1坪＝3.30578㎡として坪単価を算出しています。