水戸駅（茨城県）の地価相場

Q: 水戸駅の地価はいくらですか？

茨城県水戸駅を最寄駅とする公示地価の標準地は56地点あり、平均は1㎡あたり51,347円（坪単価 約169,742円）です。最も高い地点は261,000円/㎡（水戸市宮町１丁目２５０番）、最も低い地点は6,270円/㎡（東茨城郡茨城町大字神谷字高房３３６番３外）です。国土交通省「地価公示」2025年の公表値です。

水戸駅を最寄駅とする公示地価の標準地は56地点あり、平均は1㎡あたり51,347円（坪単価約169,742円）です。国土交通省「地価公示」2025年（価格時点 2025年1月1日）の公表値から集計しています。

水戸駅周辺の平均地価（2025年・56地点）

51,347円/㎡

坪単価にすると 約169,742円

前年比 -0.1% 茨城県内 5位 / 40駅

水戸駅の地価データ

平均地価（56地点）: 51,347円/㎡（坪約169,742円）
住宅地の平均: 37,009円/㎡（坪約122,344円）
商業地の平均: 85,659円/㎡（坪約283,170円）
最高地価: 261,000円/㎡（水戸市宮町１丁目２５０番）
最低地価: 6,270円/㎡（東茨城郡茨城町大字神谷字高房３３６番３外）
対前年変動率（平均）: -0.1%
駅に最も近い地点: 駅前・261,000円/㎡
茨城県内の順位（平均地価の高い順）: 5位 / 40駅

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水戸駅周辺の地点一覧（56地点）

駅からの距離が近い順に並べています。用途区分と対前年変動率は国土交通省の公表値です。

駅からの距離	所在地	用途	地価（円/㎡）	坪単価	前年比
0m	水戸市宮町１丁目２５０番	商業地	261,000	約862,810円	0%
480m	水戸市桜川１丁目５番２	商業地	90,200	約298,182円	0%
700m	水戸市南町２丁目１９番１外	商業地	133,000	約439,669円	+1.5%
700m	水戸市中央１丁目３番２０	商業地	113,000	約373,554円	+1.8%
800m	水戸市南町２丁目４８３番２外	商業地	99,000	約327,273円	+1.6%
1,100m	水戸市城南３丁目１２番７外	商業地	85,700	約283,306円	+1.1%
1,200m	水戸市千波町字船付１２２９番３	住宅地	56,500	約186,777円	0%
1,300m	水戸市泉町１丁目２６番外	商業地	120,000	約396,694円	+1.7%
1,400m	水戸市北見町６５３番１８	住宅地	62,600	約206,942円	-0.5%
1,500m	水戸市泉町２丁目１００番	商業地	98,900	約326,942円	+1.2%
1,600m	水戸市五軒町２丁目１１８９番１	商業地	83,800	約277,025円	+1.6%
1,700m	水戸市備前町８４２番２外	住宅地	105,000	約347,107円	0%
1,700m	水戸市本町２丁目１番１１外	商業地	48,700	約160,992円	-0.4%
1,800m	水戸市千波町字中道北１４１１番４	住宅地	50,300	約166,281円	0%
1,800m	水戸市城東２丁目４５３番２	住宅地	41,500	約137,190円	0%
2,100m	水戸市栄町１丁目２２番	商業地	79,300	約262,149円	0%
2,100m	水戸市金町２丁目１６０５番２	住宅地	72,700	約240,331円	0%
2,300m	水戸市青柳町字後田４７５４番６	住宅地	23,500	約77,686円	-0.4%
2,400m	水戸市千波町字千波原２８７６番３２	住宅地	47,600	約157,355円	0%
2,500m	水戸市千波町字久保３３０番４	住宅地	53,600	約177,190円	0%
2,500m	水戸市元吉田町字同心町中宿７４９番１	住宅地	44,400	約146,777円	0%
2,500m	水戸市元吉田町字境町２８４５番３	住宅地	40,200	約132,893円	0%
2,500m	ひたちなか市大字枝川字鳴戸内１２７９番	住宅地	13,500	約44,628円	-2.2%
2,700m	水戸市浜田２丁目４番７	住宅地	38,600	約127,603円	-1%
2,900m	水戸市緑町１丁目５２３８番６７	住宅地	48,500	約160,331円	0%
2,900m	水戸市元吉田町字横宿２６４９番５１	住宅地	26,200	約86,612円	-0.4%
3,000m	水戸市見和１丁目３４５番４３	住宅地	46,000	約152,066円	0%
3,100m	水戸市若宮１丁目３２８番１１	住宅地	24,500	約80,992円	-1.2%
3,200m	水戸市上水戸１丁目３２５２番３	住宅地	48,800	約161,322円	0%
3,400m	水戸市末広町３丁目２５２５番２外	商業地	50,100	約165,620円	0%
3,400m	水戸市元吉田町字岡崎１０２７番２外	工業地	28,900	約95,537円	+1%
3,900m	水戸市元吉田町字吉沢裏１０５０番５	商業地	63,700	約210,579円	+0.3%
4,100m	水戸市吉沢町字中組４５番１９	住宅地	37,900	約125,289円	+0.8%
4,300m	水戸市笠原町１２１６番１９	住宅地	42,000	約138,843円	+0.5%
4,500m	水戸市見川町字中山２５６３番５０２	住宅地	31,200	約103,140円	0%
4,600m	水戸市笠原町字中組６００番２５	商業地	61,400	約202,975円	+0.2%
4,600m	水戸市袴塚３丁目２１４７番４	住宅地	44,500	約147,107円	0%
4,700m	水戸市千波町字海道付２２７９番２５	住宅地	48,600	約160,661円	+0.2%
4,800m	水戸市けやき台１丁目１０２番	住宅地	45,300	約149,752円	0%
5,300m	水戸市住吉町１３８番１１	住宅地	24,800	約81,983円	-0.4%
5,700m	水戸市笠原町字下組４３７番５１	住宅地	47,700	約157,686円	+0.4%
6,200m	水戸市元石川町字乗越沢６１１番９２	工業地	21,000	約69,421円	+1%
6,600m	水戸市東野町字東山１２０番１４	住宅地	27,400	約90,579円	-0.4%
7,000m	水戸市平須町字新山１８２８番３９７	住宅地	40,000	約132,231円	0%
8,200m	東茨城郡茨城町大字長岡字新田３４７２番１外	商業地	29,900	約98,843円	-0.7%
8,500m	東茨城郡茨城町大字長岡字下宿１４５番１	住宅地	23,200	約76,694円	-0.9%
8,800m	東茨城郡茨城町大字長岡字大連寺３３１８番１１６	住宅地	23,400	約77,355円	0%
10,000m	東茨城郡茨城町大字中石崎字才ノ久保８７７番１	住宅地	7,180	約23,736円	-0.8%
11,000m	東茨城郡茨城町大字小鶴字宿１７６５番	住宅地	21,700	約71,736円	-0.9%
12,000m	東茨城郡茨城町大字小鶴字白粉田１０５番４	商業地	22,400	約74,050円	-0.9%
13,000m	東茨城郡茨城町大字奥谷字馬場先１９２１番１	住宅地	19,800	約65,455円	-1%
14,000m	東茨城郡茨城町大字駒場字西ノ内１８２番１	住宅地	11,800	約39,008円	-0.8%
15,000m	東茨城郡茨城町大字神谷字高房３３６番３外	住宅地	6,270	約20,727円	-0.6%
16,000m	東茨城郡城里町大字石塚字南行２３７６番３２	住宅地	12,800	約42,314円	-1.5%
17,000m	東茨城郡城里町大字石塚字杉合１１７５番５	商業地	16,100	約53,223円	-2.4%
18,000m	東茨城郡城里町大字石塚字長峰９２３番１２	住宅地	9,800	約32,397円	-2%

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水戸駅の地点が属する市区町村

水戸駅を最寄駅とする標準地は、水戸市（43地点）、茨城町（9地点）、城里町（3地点）、ひたちなか市（1地点）にあります。市区町村全体の地価相場は、下のリンクからご覧いただけます。

よくある質問

水戸駅の地価はいくらですか？

茨城県水戸駅を最寄駅とする公示地価の標準地は56地点あり、平均は1㎡あたり51,347円（坪単価約169,742円）です。最も高い地点は261,000円/㎡（水戸市宮町１丁目２５０番）、最も低い地点は6,270円/㎡（東茨城郡茨城町大字神谷字高房３３６番３外）です。国土交通省「地価公示」2025年の公表値です。

水戸駅の地価は上がっていますか、下がっていますか？

水戸駅周辺の標準地の対前年変動率は平均-0.1%です。前年より下落しています。変動率は地点ごとに異なるため、下の一覧で個別にご確認ください。

ここに載っている地価は実際の売買価格と同じですか？

同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する標準地の価格で、土地取引の指標として使われます。実際の売買価格は、土地の形状・接道・時期・売り急ぎの有無などで変わり、公示地価より高くなることも低くなることもあります。

出典

国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）

https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html

最寄駅・駅からの距離・用途区分・対前年変動率は、地価公示の標準地ごとの公表値です。駅別の平均・順位は、同じ最寄駅が設定された標準地を当サイトが機械的に集計したもので、鉄道事業者や国土交通省が公表している値ではありません。 1坪＝3.30578㎡として坪単価を算出しています。