北海道札幌市の地価相場は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で平均169,117円/㎡ （約559,064円/坪）です。市区町村内の617地点の標準地をもとに集計しています。
札幌市の平均公示地価（2025年）
169,117円/㎡
坪単価にすると 約559,064円/坪
札幌市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は87,165円/㎡（413地点の平均）、 商業地は355,839円/㎡（189地点の平均）です。 商業地は住宅地の約4.1倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、札幌市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 札幌市の公示地価の平均は169,117円/㎡、基準地価の平均は66,046円/㎡です。
札幌市の平均公示地価は169,117円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 112,363円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると107位 （高いほうから約10%の位置）、低い順では938位です。
北海道内では、49市区町村のうち平均地価が高い順で1位です。 北海道全体の平均は93,581円/㎡で、札幌市はこれより75,536円/㎡高くなっています。 北海道で地価が最も高いのは札幌市（169,117円/㎡）、最も低いのは歌志内市（2,100円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
北海道札幌市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内617地点の平均で169,117円/㎡（約559,064円/坪）です。最も高い地点は北海道 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外の6,950,000円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は+3%です。
札幌市の令和7年公示地価は、住宅地が平均87,165円/㎡、商業地が平均355,839円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
札幌市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均66,046円/㎡（約218,334円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均169,117円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。札幌市の基準地価は前年から-0.8%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると札幌市は107位です。北海道内では49市区町村中1位です。全国平均は281,480円/㎡、北海道平均は93,581円/㎡です。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。