千葉県市川市の人口は、2024年の住民基本台帳で494,720人です。 国立社会保障・人口問題研究所の令和5年推計では、2050年に483,307人となり、 2024年と比べて−2.3%（−11,413人）と見込まれています。
市川市の人口の増減率（2024年 → 2050年推計）
−2.3%
2024年 494,720人 → 2050年 483,307人（−11,413人）
ほぼ横ばいに近い推移が見込まれ、人口規模は大きくは変わりません。2040年時点では+0.1%の増加という推計です。千葉県は47都道府県のなかで最も人口が保たれるグループに属します。全国の合計（−15.7%）との差は13.4ポイントで、全国より人口が保たれる側です。2040年から2050年にかけての変化はごくわずかです。
2024年の値は住民基本台帳人口、2040年・2050年の値は2020年国勢調査を出発点にした将来推計人口で、 作成方法が異なります。増減率は上記の公表値どうしを機械的に比べたものです。
市川市の人口は、国勢調査では直近の2020年の496,676人が最も多い水準です。 2050年の推計値483,307人は、2020年と比べて−2.7%にあたります。
国勢調査でたどれる1995年から2020年までの実績では12.7%増えています。直近の国勢調査（2015年→2020年）では3.1%増えました。
| 年 | 人口 | 区分 | 前の時点からの増減率 |
|---|---|---|---|
| 1995年 | 440,555人 | 国勢調査 | — |
| 2000年 | 448,642人 | 国勢調査 | +1.8% |
| 2005年 | 466,608人 | 国勢調査 | +4.0% |
| 2010年 | 473,919人 | 国勢調査 | +1.6% |
| 2015年 | 481,732人 | 国勢調査 | +1.6% |
| 2020年 | 496,676人 | 国勢調査 | +3.1% |
| 2040年 | 495,319人 | 将来推計 | −0.3% |
| 2050年 | 483,307人 | 将来推計 | −2.4% |
国勢調査は5年ごとの全数調査です。令和5年推計は2020年国勢調査を出発点にしているため、 2020年の実績値と推計値は連続しています。2024年の住民基本台帳人口は作成方法が異なるため、 グラフでは線ではつながず単独の点として示しています。 市町村合併があった自治体は、合併前の年の数値が現在の区域と一致しない場合があります。
市川市では2019年から2024年までの6年間で、 転入が171,710人、転出が165,211人、 差し引き+6,499人でした。 直近の2024年は1,386人の転入超過（3年連続）です。 この6年のうち1年が転出超過でした。
| 年 | 転入者数 | 転出者数 | 社会増減 |
|---|---|---|---|
| 2019年 | 30,138人 | 28,246人 | +1,892人 |
| 2020年 | 29,067人 | 27,549人 | +1,518人 |
| 2021年 | 28,127人 | 28,141人 | −14人 |
| 2022年 | 28,270人 | 27,846人 | +424人 |
| 2023年 | 27,768人 | 26,475人 | +1,293人 |
| 2024年 | 28,340人 | 26,954人 | +1,386人 |
6年間の社会増は人口1,000人あたり13.1人（差し引き6,499人）で、人を集めているほうの地域です。転出超過だった年は1年だけです。直近2024年の転入は28,340人、転出は26,954人で、人口1,000人あたりでは57.3人と54.5人にあたります。住民の入れ替わりが大きい地域です。社会増減の内訳は地区ごとにまったく異なります。
社会増減は転入者数から転出者数を引いた値で、出生・死亡による増減（自然増減）は含みません。 一般に、転出が転入を上回る状態が続く地域では、住宅の借り手や買い手が見つかるまでの期間が 長くなる傾向があります。実際の需要は物件の立地・状態・価格によって大きく異なります。
市川市の死亡数は、2023年で4,413人でした。 2024年の人口494,720人に対して、1,000人あたり8.9人にあたります。 2018年の3,610人と比べると+22.2%です。 死亡はそのまま相続の発生につながるため、市川市ではおおむねこの規模の相続が毎年起きている計算になります。
| 年 | 死亡数 |
|---|---|
| 2018年 | 3,610人 |
| 2019年 | 3,732人 |
| 2020年 | 3,798人 |
| 2021年 | 4,043人 |
| 2022年 | 4,361人 |
| 2023年 | 4,413人 |
直近2023年の死亡数は4,413人、人口1,000人あたりでは8.9人で、全国的に見て低いほうです。2018年と比べると死亡数は22.2%増えています。相続の発生も同じペースで増えていきます。人口が保たれる見通しの地域では、相続した家も次の世帯に渡りやすくなります。相続をめぐる取引が地域の不動産市場を動かす規模です。
死亡数は人口動態の公表値です。相続の件数そのものではありませんが、相続が発生する規模の目安になります。 2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内の登記申請が必要です。 手続きをしないまま次の相続が重なると、相続人が増えて話し合いが難しくなります。
市川市の2024年→2050年の増減率は−2.3%です。 全国1,897市区町村（政令指定都市の行政区を含む）を減少率が大きい順に並べると 1767位（減少率が大きいほうから約93%の位置）で、 人口が保たれる順では131位にあたります。 掲載している市区町村を合計した全国の増減率は−15.7%で、市川市はこれより 減少率が13.4ポイント小さくなっています。
千葉県内では、60市区町村のうち減少率が大きい順で52位です。 千葉県全体の増減率は−9.8%で、県内で最も減少率が大きいのは長南町（−54.9%）、 最も人口が保たれるのは流山市（+13.6%）です。
将来推計人口はあくまで一定の仮定にもとづく見通しであり、実際の人口は転入・転出の動きや政策によって変わります。ただし、人口が減る見通しの地域では住宅を必要とする世帯も減っていくため、相続した家や空き家をどうするかを決めておく意味は大きくなります。
全国1,897市区町村のうち、人口が保たれるほうから1割以内に入ります。千葉県のなかでは人口が保たれるほうに位置します。人口がほぼ保たれる見通しの地域では、住宅の需要も大きくは変わりません。ピーク時の水準を保っており、住宅が余っていく地域とは前提が異なります。千葉県全体（−9.8%）と比べれば、減り方は小さいほうです。
2040年の時点では+0.1%の増加が見込まれ、当面の前提が他の地域と異なります。いまの空き家は賃貸の空室が中心で、人口が減れば空室が埋まるまでの期間が延びる形で表れます。死亡数の水準が低いことは、相続が発生するペースも緩やかであることを示します。市全体の数字と自分の住む地区の実感がずれることも珍しくありません。増減率が近い愛知県日進市（−2.3%）は空き家率も8.6%と近く、置かれた状況はよく似ています。
使っていない家は、持っているだけで固定資産税と管理の手間がかかります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得は、以下の無料ツールで試算できます。
人口が保たれる見通しの地域では、売る・貸すのどちらも選びやすい状況です。2040年までは+0.1%の増加が見込まれ、当面の需要は保たれます。相続の発生が緩やかな地域では、似た事情の物件が一度に出ることは多くありません。同じ市内でも地区によって結果がまったく違います。住宅が268,490戸ある地域では、立地と状態の差がそのまま条件に響きます。
出典
将来推計人口（2040年・2050年）：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」
住民基本台帳人口・転入者数・転出者数・死亡数：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」
総人口（1995〜2020年）：総務省統計局「国勢調査」
いずれも e-Stat「社会・人口統計体系 市区町村データ A 人口・世帯」（統計表ID 0000020201）経由で取得しました。
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0000020201
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp
将来推計人口は令和5年（2023年）推計です。増減率・増減数・全国順位・千葉県内順位は、 上記の公表値をもとに当サイトが機械的に算出したものです。推計値は一定の仮定にもとづく見通しであり、 将来の人口を保証するものではありません。