熊本県八代市の人口は、2024年の住民基本台帳で120,023人です。 国立社会保障・人口問題研究所の令和5年推計では、2050年に86,864人となり、 2024年と比べて−27.6%（−33,159人）と見込まれています。
八代市の人口の増減率（2024年 → 2050年推計）
−27.6%
2024年 120,023人 → 2050年 86,864人（−33,159人）
3割前後の減少という水準です。2050年の人口は86,864人という規模です。120,023人という規模では、総数の変化より年齢構成の変化のほうが先に現れます。2万人を超える減少で、都市機能の規模そのものが見直しの対象になります。2040年時点では1割台半ばの減少という推計です。
2024年の値は住民基本台帳人口、2040年・2050年の値は2020年国勢調査を出発点にした将来推計人口で、 作成方法が異なります。増減率は上記の公表値どうしを機械的に比べたものです。
八代市の人口は、国勢調査で1995年の143,712人が最も多く、 直近の2020年は123,067人でした。 2050年の推計値86,864人は、1995年と比べて−39.6%にあたります。
人口のピークは1995年で、以降の国勢調査では一貫して減り続け、直近はピークより14.4%低い水準です。直近の国勢調査（2015年→2020年）では3.5%減りました。
| 年 | 人口 | 区分 | 前の時点からの増減率 |
|---|---|---|---|
| 1995年 | 143,712人 | 国勢調査 | — |
| 2000年 | 140,655人 | 国勢調査 | −2.1% |
| 2005年 | 136,886人 | 国勢調査 | −2.7% |
| 2010年 | 132,266人 | 国勢調査 | −3.4% |
| 2015年 | 127,472人 | 国勢調査 | −3.6% |
| 2020年 | 123,067人 | 国勢調査 | −3.5% |
| 2040年 | 98,891人 | 将来推計 | −19.6% |
| 2050年 | 86,864人 | 将来推計 | −12.2% |
国勢調査は5年ごとの全数調査です。令和5年推計は2020年国勢調査を出発点にしているため、 2020年の実績値と推計値は連続しています。2024年の住民基本台帳人口は作成方法が異なるため、 グラフでは線ではつながず単独の点として示しています。 市町村合併があった自治体は、合併前の年の数値が現在の区域と一致しない場合があります。
八代市では2019年から2024年までの6年間で、 転入が20,063人、転出が22,742人、 差し引き−2,679人でした。 直近の2024年は772人の転出超過（6年連続）です。 この6年はすべて転出超過でした。
| 年 | 転入者数 | 転出者数 | 社会増減 |
|---|---|---|---|
| 2019年 | 3,286人 | 3,663人 | −377人 |
| 2020年 | 3,232人 | 3,533人 | −301人 |
| 2021年 | 3,260人 | 3,499人 | −239人 |
| 2022年 | 3,493人 | 4,080人 | −587人 |
| 2023年 | 3,548人 | 3,951人 | −403人 |
| 2024年 | 3,244人 | 4,016人 | −772人 |
6年間すべてが転出超過で、流出が続いています。6年間ずっと同じ向きで、構造的な動きといえます。転入・転出の絶対数が大きく、地区ごとの差も出ます。直近2024年の転入は3,244人、転出は4,016人で、人口1,000人あたりでは27.0人と33.5人にあたります。出入りの量は平均をやや下回ります。
社会増減は転入者数から転出者数を引いた値で、出生・死亡による増減（自然増減）は含みません。 一般に、転出が転入を上回る状態が続く地域では、住宅の借り手や買い手が見つかるまでの期間が 長くなる傾向があります。実際の需要は物件の立地・状態・価格によって大きく異なります。
八代市の死亡数は、2023年で2,003人でした。 2024年の人口120,023人に対して、1,000人あたり16.7人にあたります。 2018年の1,779人と比べると+12.6%です。 死亡はそのまま相続の発生につながるため、八代市ではおおむねこの規模の相続が毎年起きている計算になります。
| 年 | 死亡数 |
|---|---|
| 2018年 | 1,779人 |
| 2019年 | 1,830人 |
| 2020年 | 1,721人 |
| 2021年 | 1,714人 |
| 2022年 | 2,016人 |
| 2023年 | 2,003人 |
直近2023年の死亡数は2,003人、人口1,000人あたりでは16.7人で、全国的には高めの水準です。相続の発生件数が多い規模です。2018年と比べると死亡数は12.6%増えています。相続の発生も同じペースで増えていきます。3割前後の減少が見込まれる地域では、相続のたびに使われない家が増える可能性があります。
死亡数は人口動態の公表値です。相続の件数そのものではありませんが、相続が発生する規模の目安になります。 2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内の登記申請が必要です。 手続きをしないまま次の相続が重なると、相続人が増えて話し合いが難しくなります。
八代市の2024年→2050年の増減率は−27.6%です。 全国1,897市区町村（政令指定都市の行政区を含む）を減少率が大きい順に並べると 1081位（減少率が大きいほうから約57%の位置）で、 人口が保たれる順では817位にあたります。 掲載している市区町村を合計した全国の増減率は−15.7%で、八代市はこれより 減少率が11.9ポイント大きくなっています。
熊本県内では、50市区町村のうち減少率が大きい順で35位です。 熊本県全体の増減率は−21.0%で、県内で最も減少率が大きいのは球磨村（−75.5%）、 最も人口が保たれるのは菊陽町（+6.0%）です。
将来推計人口はあくまで一定の仮定にもとづく見通しであり、実際の人口は転入・転出の動きや政策によって変わります。ただし、人口が減る見通しの地域では住宅を必要とする世帯も減っていくため、相続した家や空き家をどうするかを決めておく意味は大きくなります。
全国では人口が保たれるほうから約43%の位置にあり、減り方は平均より小さめです。熊本県内では人口が保たれるほうから3分の1に入ります。熊本県全体（−21.0%）より減少率は大きめです。3割前後の減少は、住宅の買い手・借り手が同じ割合で減っていくということです。ピーク時の6割強という水準まで下がると、住宅の需給は明確に緩みます。
いまの空き家の半分前後は行き先が決まっていない住宅で、人口減はそこに上乗せされます。総人口が減っても世帯数がしばらく増えることがあります。現時点の空き家は9,450戸で、人口が減る前から大きな量を抱えています。空き家の58.3%は売りにも貸しにも出ていない住宅で、市場から外れた住宅が主流になっています。増減率が近い宮崎県綾町（−27.5%）と並べても、人口の見通しだけでは住宅の余り方までは分かりません。
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3割前後減る地域では、貸す場合の借り手も同じ割合で減っていきます。似た条件の物件と比較されることが前提になります。直近年の転出超過は小さくなく、借り手探しには時間がかかりがちです。買い手・借り手の側に強い選択権があります。空き家が多い地域では、売り出しても比較対象が並びます。
出典
将来推計人口（2040年・2050年）：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」
住民基本台帳人口・転入者数・転出者数・死亡数：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」
総人口（1995〜2020年）：総務省統計局「国勢調査」
いずれも e-Stat「社会・人口統計体系 市区町村データ A 人口・世帯」（統計表ID 0000020201）経由で取得しました。
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0000020201
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp
将来推計人口は令和5年（2023年）推計です。増減率・増減数・全国順位・熊本県内順位は、 上記の公表値をもとに当サイトが機械的に算出したものです。推計値は一定の仮定にもとづく見通しであり、 将来の人口を保証するものではありません。