津山市（岡山県）の将来推計人口

津山市の人口の推移（1995年〜2050年推計）

津山市の人口は、国勢調査で1995年の113,617人が最も多く、 直近の2020年は99,937人でした。 2050年の推計値70,662人は、1995年と比べて−37.8%にあたります。

人口のピークは1995年で、以降の国勢調査では一貫して減り続け、直近はピークより12.0%低い水準です。直近の国勢調査（2015年→2020年）では3.7%減りました。

国勢調査は5年ごとの全数調査です。令和5年推計は2020年国勢調査を出発点にしているため、 2020年の実績値と推計値は連続しています。2024年の住民基本台帳人口は作成方法が異なるため、 グラフでは線ではつながず単独の点として示しています。 市町村合併があった自治体は、合併前の年の数値が現在の区域と一致しない場合があります。

津山市の社会増減（転入 − 転出）

津山市では2019年から2024年までの6年間で、 転入が16,524人、転出が18,914人、 差し引き−2,390人でした。 直近の2024年は425人の転出超過（6年連続）です。 この6年はすべて転出超過でした。

6年間すべてが転出超過で、流出が続いています。6年間の社会減は人口1,000人あたり25.1人（差し引き2,390人）で、全国のなかでは転出が多いほうです。6年間ずっと同じ向きで、構造的な動きといえます。転入・転出の絶対数が大きく、地区ごとの差も出ます。

社会増減は転入者数から転出者数を引いた値で、出生・死亡による増減（自然増減）は含みません。 一般に、転出が転入を上回る状態が続く地域では、住宅の借り手や買い手が見つかるまでの期間が 長くなる傾向があります。実際の需要は物件の立地・状態・価格によって大きく異なります。

津山市の死亡数と相続の発生ペース

津山市の死亡数は、2023年で1,426人でした。 2024年の人口95,030人に対して、1,000人あたり15.0人にあたります。 2018年の1,279人と比べると+11.5%です。 死亡はそのまま相続の発生につながるため、津山市ではおおむねこの規模の相続が毎年起きている計算になります。

相続の発生件数が多い規模です。2割台の人口減のもとでは、相続された家の一部は市場に戻る余地が残ります。直近2023年の死亡数は1,426人、人口1,000人あたりでは15.0人で、全国平均に近い水準です。2018年と比べると死亡数は11.5%増えています。相続の発生も同じペースで増えていきます。

死亡数は人口動態の公表値です。相続の件数そのものではありませんが、相続が発生する規模の目安になります。 2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内の登記申請が必要です。 手続きをしないまま次の相続が重なると、相続人が増えて話し合いが難しくなります。

全国・岡山県内での位置づけ

津山市で家を相続した・空き家を持っている場合