高梁市（岡山県）の空き家率

高梁市の人口は、2024年の26,020人から2050年には14,031人（2024年比 −46.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

高梁市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

高梁市の空き家率は34.4%で、全国平均の13.8%より 20.6ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると17位（高いほうから約2%の位置）で、低い順では1043位にあたります。

岡山県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で1位です。 岡山県全体の空き家率は16.5%で、高梁市はこれより17.9ポイント高くなっています。 岡山県で空き家率が最も高いのは高梁市（34.4%）、最も低いのは総社市（12.3%）です。

高梁市の空き家率は、全国1,059市区町村のうち高いほうから1割以内に入ります。岡山県のなかでは最も空き家率が高い自治体です。全国平均を20.6ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。34.4%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅3戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−46.1%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

28.1%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。3,580戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。18,020戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ京都府宮津市（34.5%）は別荘等の二次的住宅が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。