埼玉県狭山市の人口は、2024年の住民基本台帳で148,221人です。 国立社会保障・人口問題研究所の令和5年推計では、2050年に110,891人となり、 2024年と比べて−25.2%（−37,330人）と見込まれています。
狭山市の人口の増減率（2024年 → 2050年推計）
−25.2%
2024年 148,221人 → 2050年 110,891人（−37,330人）
2割台の減少が見込まれ、全国的にはやや大きめの減り方です。埼玉県は47都道府県のなかで最も人口が保たれるグループに属します。148,221人という規模では、区や地区ごとに事情がまったく異なります。2050年の人口は110,891人という規模です。2万人を超える減少で、都市機能の規模そのものが見直しの対象になります。
2024年の値は住民基本台帳人口、2040年・2050年の値は2020年国勢調査を出発点にした将来推計人口で、 作成方法が異なります。増減率は上記の公表値どうしを機械的に比べたものです。
狭山市の人口は、国勢調査で1995年の162,240人が最も多く、 直近の2020年は148,699人でした。 2050年の推計値110,891人は、1995年と比べて−31.7%にあたります。
人口のピークは1995年で、以降の国勢調査では一貫して減り続け、直近はピークより8.3%低い水準です。直近の国勢調査（2015年→2020年）では2.4%減りました。
| 年 | 人口 | 区分 | 前の時点からの増減率 |
|---|---|---|---|
| 1995年 | 162,240人 | 国勢調査 | — |
| 2000年 | 161,460人 | 国勢調査 | −0.5% |
| 2005年 | 158,074人 | 国勢調査 | −2.1% |
| 2010年 | 155,727人 | 国勢調査 | −1.5% |
| 2015年 | 152,405人 | 国勢調査 | −2.1% |
| 2020年 | 148,699人 | 国勢調査 | −2.4% |
| 2040年 | 123,734人 | 将来推計 | −16.8% |
| 2050年 | 110,891人 | 将来推計 | −10.4% |
国勢調査は5年ごとの全数調査です。令和5年推計は2020年国勢調査を出発点にしているため、 2020年の実績値と推計値は連続しています。2024年の住民基本台帳人口は作成方法が異なるため、 グラフでは線ではつながず単独の点として示しています。 市町村合併があった自治体は、合併前の年の数値が現在の区域と一致しない場合があります。
狭山市では2019年から2024年までの6年間で、 転入が35,586人、転出が33,197人、 差し引き+2,389人でした。 直近の2024年は578人の転入超過（4年連続）です。 この6年のうち1年が転出超過でした。
| 年 | 転入者数 | 転出者数 | 社会増減 |
|---|---|---|---|
| 2019年 | 5,885人 | 5,868人 | +17人 |
| 2020年 | 5,452人 | 5,553人 | −101人 |
| 2021年 | 6,254人 | 5,464人 | +790人 |
| 2022年 | 6,181人 | 5,425人 | +756人 |
| 2023年 | 5,911人 | 5,562人 | +349人 |
| 2024年 | 5,903人 | 5,325人 | +578人 |
6年間の社会増は人口1,000人あたり16.1人（差し引き2,389人）で、人を集めているほうの地域です。転出超過だった年は1年だけです。社会増減の内訳は地区ごとにまったく異なります。直近2024年の転入は5,903人、転出は5,325人で、人口1,000人あたりでは39.8人と35.9人にあたります。人の動きは活発なほうです。
社会増減は転入者数から転出者数を引いた値で、出生・死亡による増減（自然増減）は含みません。 一般に、転出が転入を上回る状態が続く地域では、住宅の借り手や買い手が見つかるまでの期間が 長くなる傾向があります。実際の需要は物件の立地・状態・価格によって大きく異なります。
狭山市の死亡数は、2023年で1,779人でした。 2024年の人口148,221人に対して、1,000人あたり12.0人にあたります。 2018年の1,541人と比べると+15.4%です。 死亡はそのまま相続の発生につながるため、狭山市ではおおむねこの規模の相続が毎年起きている計算になります。
| 年 | 死亡数 |
|---|---|
| 2018年 | 1,541人 |
| 2019年 | 1,628人 |
| 2020年 | 1,566人 |
| 2021年 | 1,600人 |
| 2022年 | 1,864人 |
| 2023年 | 1,779人 |
直近2023年の死亡数は1,779人、人口1,000人あたりでは12.0人で、全国のなかでは低めの水準です。相続をめぐる取引が地域の不動産市場を動かす規模です。2018年と比べると死亡数は15.4%増えています。相続の発生も同じペースで増えていきます。2割台の人口減のもとでは、相続された家の一部は市場に戻る余地が残ります。
死亡数は人口動態の公表値です。相続の件数そのものではありませんが、相続が発生する規模の目安になります。 2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内の登記申請が必要です。 手続きをしないまま次の相続が重なると、相続人が増えて話し合いが難しくなります。
狭山市の2024年→2050年の増減率は−25.2%です。 全国1,897市区町村（政令指定都市の行政区を含む）を減少率が大きい順に並べると 1161位（減少率が大きいほうから約61%の位置）で、 人口が保たれる順では737位にあたります。 掲載している市区町村を合計した全国の増減率は−15.7%で、狭山市はこれより 減少率が9.4ポイント大きくなっています。
埼玉県内では、73市区町村のうち減少率が大きい順で24位です。 埼玉県全体の増減率は−10.0%で、県内で最も減少率が大きいのは東秩父村（−54.1%）、 最も人口が保たれるのは滑川町（+10.9%）です。
将来推計人口はあくまで一定の仮定にもとづく見通しであり、実際の人口は転入・転出の動きや政策によって変わります。ただし、人口が減る見通しの地域では住宅を必要とする世帯も減っていくため、相続した家や空き家をどうするかを決めておく意味は大きくなります。
全国では人口が保たれるほうから約39%の位置にあり、減り方は平均より小さめです。埼玉県内では減少率が上から3分の1に位置します。埼玉県全体（−10.0%）と比べても、減り方はかなり大きい部類です。2割台の減少なら、立地のよい住宅の需要は残る可能性があります。ピークから3割程度の減少なら、住宅ストックの過剰は限定的にとどまります。
いまの空き家は賃貸の空室が中心で、人口が減れば空室が埋まるまでの期間が延びる形で表れます。市全体の数字と自分の住む地区の実感がずれることも珍しくありません。空き家率は9.5%で、まだ余裕のある水準です。空き家の11.3%で腐朽・破損が確認されており、傷んだ住宅は少ないほうです。増減率が近い福岡県吉富町（−25.1%）と並べても、人口の見通しだけでは住宅の余り方までは分かりません。
使っていない家は、持っているだけで固定資産税と管理の手間がかかります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得は、以下の無料ツールで試算できます。
2割台の減少なら、条件次第で売却も賃貸も現実的です。同じ市内でも地区によって結果がまったく違います。直近年の転入超過は大きく、賃貸需要は比較的しっかりしています。空き家が多くない地域では、競合する物件も限られます。相続に伴う物件が市場に出る量も、いまのところ限られています。
出典
将来推計人口（2040年・2050年）：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」
住民基本台帳人口・転入者数・転出者数・死亡数：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」
総人口（1995〜2020年）：総務省統計局「国勢調査」
いずれも e-Stat「社会・人口統計体系 市区町村データ A 人口・世帯」（統計表ID 0000020201）経由で取得しました。
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0000020201
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp
将来推計人口は令和5年（2023年）推計です。増減率・増減数・全国順位・埼玉県内順位は、 上記の公表値をもとに当サイトが機械的に算出したものです。推計値は一定の仮定にもとづく見通しであり、 将来の人口を保証するものではありません。