福島市（福島県）の将来推計人口

福島市の人口の推移（1995年〜2050年推計）

福島市の人口は、国勢調査で2000年の297,894人が最も多く、 直近の2020年は282,693人でした。 2050年の推計値209,049人は、2000年と比べて−29.8%にあたります。

人口のピークは2000年で、その後は増えた回を挟みながら2020年にはピークより5.1%低い水準になりました。国勢調査でたどれる1995年から2020年までの実績では3.4%減っています。直近の国勢調査（2015年→2020年）では3.9%減りました。

国勢調査は5年ごとの全数調査です。令和5年推計は2020年国勢調査を出発点にしているため、 2020年の実績値と推計値は連続しています。2024年の住民基本台帳人口は作成方法が異なるため、 グラフでは線ではつながず単独の点として示しています。 市町村合併があった自治体は、合併前の年の数値が現在の区域と一致しない場合があります。

福島市の社会増減（転入 − 転出）

福島市では2019年から2024年までの6年間で、 転入が48,966人、転出が52,150人、 差し引き−3,184人でした。 直近の2024年は949人の転出超過（6年連続）です。 この6年はすべて転出超過でした。

6年間すべてが転出超過で、流出が続いています。社会増減の内訳は地区ごとにまったく異なります。6年間ずっと同じ向きで、構造的な動きといえます。直近2024年の転入は7,499人、転出は8,448人で、人口1,000人あたりでは28.3人と31.9人にあたります。出入りの量は平均をやや下回ります。

社会増減は転入者数から転出者数を引いた値で、出生・死亡による増減（自然増減）は含みません。 一般に、転出が転入を上回る状態が続く地域では、住宅の借り手や買い手が見つかるまでの期間が 長くなる傾向があります。実際の需要は物件の立地・状態・価格によって大きく異なります。

福島市の死亡数と相続の発生ペース

福島市の死亡数は、2023年で3,808人でした。 2024年の人口264,652人に対して、1,000人あたり14.4人にあたります。 2018年の3,295人と比べると+15.6%です。 死亡はそのまま相続の発生につながるため、福島市ではおおむねこの規模の相続が毎年起きている計算になります。

相続をめぐる取引が地域の不動産市場を動かす規模です。2018年と比べると死亡数は15.6%増えています。相続の発生も同じペースで増えていきます。2割台の人口減のもとでは、相続された家の一部は市場に戻る余地が残ります。直近2023年の死亡数は3,808人、人口1,000人あたりでは14.4人で、全国平均に近い水準です。

死亡数は人口動態の公表値です。相続の件数そのものではありませんが、相続が発生する規模の目安になります。 2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内の登記申請が必要です。 手続きをしないまま次の相続が重なると、相続人が増えて話し合いが難しくなります。

全国・福島県内での位置づけ

福島市で家を相続した・空き家を持っている場合