奈良県香芝市の人口は、2024年の住民基本台帳で78,324人です。 国立社会保障・人口問題研究所の令和5年推計では、2050年に70,053人となり、 2024年と比べて−10.6%（−8,271人）と見込まれています。
香芝市の人口の増減率（2024年 → 2050年推計）
−10.6%
2024年 78,324人 → 2050年 70,053人（−8,271人）
1割前後の減少にとどまり、減り方は緩やかなほうです。2040年までの減少はごくわずかで、変化は2040年代に出てきます。全国の合計（−15.7%）との差は5.2ポイントで、全国より人口が保たれる側です。減少は2040年以降に強く出る形で、当面の10年余りは比較的緩やかです。奈良県は47都道府県のうち減少率が上位のグループにあります。
2024年の値は住民基本台帳人口、2040年・2050年の値は2020年国勢調査を出発点にした将来推計人口で、 作成方法が異なります。増減率は上記の公表値どうしを機械的に比べたものです。
香芝市の人口は、国勢調査では直近の2020年の78,113人が最も多い水準です。 2050年の推計値70,053人は、2020年と比べて−10.3%にあたります。
国勢調査でたどれる1995年から2020年までの実績では37.7%増えています。直近の国勢調査（2015年→2020年）では0.7%増えました。
| 年 | 人口 | 区分 | 前の時点からの増減率 |
|---|---|---|---|
| 1995年 | 56,739人 | 国勢調査 | — |
| 2000年 | 63,487人 | 国勢調査 | +11.9% |
| 2005年 | 70,998人 | 国勢調査 | +11.8% |
| 2010年 | 75,227人 | 国勢調査 | +6.0% |
| 2015年 | 77,561人 | 国勢調査 | +3.1% |
| 2020年 | 78,113人 | 国勢調査 | +0.7% |
| 2040年 | 74,359人 | 将来推計 | −4.8% |
| 2050年 | 70,053人 | 将来推計 | −5.8% |
国勢調査は5年ごとの全数調査です。令和5年推計は2020年国勢調査を出発点にしているため、 2020年の実績値と推計値は連続しています。2024年の住民基本台帳人口は作成方法が異なるため、 グラフでは線ではつながず単独の点として示しています。 市町村合併があった自治体は、合併前の年の数値が現在の区域と一致しない場合があります。
香芝市では2019年から2024年までの6年間で、 転入が14,476人、転出が15,498人、 差し引き−1,022人でした。 直近の2024年は107人の転出超過（6年連続）です。 この6年はすべて転出超過でした。
| 年 | 転入者数 | 転出者数 | 社会増減 |
|---|---|---|---|
| 2019年 | 2,390人 | 2,679人 | −289人 |
| 2020年 | 2,411人 | 2,624人 | −213人 |
| 2021年 | 2,435人 | 2,675人 | −240人 |
| 2022年 | 2,417人 | 2,487人 | −70人 |
| 2023年 | 2,448人 | 2,551人 | −103人 |
| 2024年 | 2,375人 | 2,482人 | −107人 |
6年間すべてが転出超過で、流出が続いています。6年間ずっと同じ向きで、構造的な動きといえます。転入・転出の絶対数が大きく、地区ごとの差も出ます。6年間の社会減は人口1,000人あたり13.0人（差し引き1,022人）で、全国的には中位の水準です。
社会増減は転入者数から転出者数を引いた値で、出生・死亡による増減（自然増減）は含みません。 一般に、転出が転入を上回る状態が続く地域では、住宅の借り手や買い手が見つかるまでの期間が 長くなる傾向があります。実際の需要は物件の立地・状態・価格によって大きく異なります。
香芝市の死亡数は、2023年で706人でした。 2024年の人口78,324人に対して、1,000人あたり9.0人にあたります。 2018年の627人と比べると+12.6%です。 死亡はそのまま相続の発生につながるため、香芝市ではおおむねこの規模の相続が毎年起きている計算になります。
| 年 | 死亡数 |
|---|---|
| 2018年 | 627人 |
| 2019年 | 611人 |
| 2020年 | 585人 |
| 2021年 | 602人 |
| 2022年 | 689人 |
| 2023年 | 706人 |
直近2023年の死亡数は706人、人口1,000人あたりでは9.0人で、全国的に見て低いほうです。1割前後の減少であれば、相続した家の引き受け手は比較的見つかります。相続の発生件数が多い規模です。2018年と比べると死亡数は12.6%増えています。相続の発生も同じペースで増えていきます。
死亡数は人口動態の公表値です。相続の件数そのものではありませんが、相続が発生する規模の目安になります。 2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内の登記申請が必要です。 手続きをしないまま次の相続が重なると、相続人が増えて話し合いが難しくなります。
香芝市の2024年→2050年の増減率は−10.6%です。 全国1,897市区町村（政令指定都市の行政区を含む）を減少率が大きい順に並べると 1590位（減少率が大きいほうから約84%の位置）で、 人口が保たれる順では308位にあたります。 掲載している市区町村を合計した全国の増減率は−15.7%で、香芝市はこれより 減少率が5.2ポイント小さくなっています。
奈良県内では、39市区町村のうち減少率が大きい順で38位です。 奈良県全体の増減率は−27.1%で、県内で最も減少率が大きいのは東吉野村（−70.6%）、 最も人口が保たれるのは王寺町（−10.1%）です。
将来推計人口はあくまで一定の仮定にもとづく見通しであり、実際の人口は転入・転出の動きや政策によって変わります。ただし、人口が減る見通しの地域では住宅を必要とする世帯も減っていくため、相続した家や空き家をどうするかを決めておく意味は大きくなります。
人口が保たれるほうから2割以内に位置します。奈良県のなかでは人口が保たれるほうに位置します。奈良県全体（−27.1%）を大きく上回って人口が保たれます。1割前後の減少にとどまるなら、住宅市場の縮み方も限定的です。ピークからの落差が小さく、住宅の需給も大きくは崩れていません。
いまの空き家率（6.9%）は全国的に低く、人口が減ってもすぐには余剰が表面化しません。いまの空き家の半分前後は行き先が決まっていない住宅で、人口減はそこに上乗せされます。死亡数の水準が低いことは、相続が発生するペースも緩やかであることを示します。2040年までの変化はごくわずかです。増減率が近い沖縄県那覇市（−10.6%）は空き家率も9.7%と近く、置かれた状況はよく似ています。
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1割前後の減少であれば、時間をかけて条件を探る余地もあります。空き家が少ない地域なので、状態のよい家なら比較的動きやすいといえます。相続の発生が緩やかな地域では、似た事情の物件が一度に出ることは多くありません。2040年までの変化は小さく、時間をかけた検討も可能です。似た条件の物件と比較されることが前提になります。
出典
将来推計人口（2040年・2050年）：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」
住民基本台帳人口・転入者数・転出者数・死亡数：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」
総人口（1995〜2020年）：総務省統計局「国勢調査」
いずれも e-Stat「社会・人口統計体系 市区町村データ A 人口・世帯」（統計表ID 0000020201）経由で取得しました。
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0000020201
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp
将来推計人口は令和5年（2023年）推計です。増減率・増減数・全国順位・奈良県内順位は、 上記の公表値をもとに当サイトが機械的に算出したものです。推計値は一定の仮定にもとづく見通しであり、 将来の人口を保証するものではありません。