奈良県三郷町の人口は、2024年の住民基本台帳で22,349人です。 国立社会保障・人口問題研究所の令和5年推計では、2050年に19,159人となり、 2024年と比べて−14.3%（−3,190人）と見込まれています。
三郷町の人口の増減率（2024年 → 2050年推計）
−14.3%
2024年 22,349人 → 2050年 19,159人（−3,190人）
2割弱の減少で、全国平均に近い減り方といえます。2040年までの減少はごくわずかで、変化は2040年代に出てきます。全国の合計（−15.7%）との差は1.5ポイントで、全国より人口が保たれる側です。減少は2040年以降に強く出る形で、当面の10年余りは比較的緩やかです。奈良県は47都道府県のうち減少率が上位のグループにあります。
2024年の値は住民基本台帳人口、2040年・2050年の値は2020年国勢調査を出発点にした将来推計人口で、 作成方法が異なります。増減率は上記の公表値どうしを機械的に比べたものです。
三郷町の人口は、国勢調査で1995年の24,161人が最も多く、 直近の2020年は23,219人でした。 2050年の推計値19,159人は、1995年と比べて−20.7%にあたります。
人口のピークは1995年で、その後は増えた回を挟みながら2020年にはピークより3.9%低い水準になりました。直近の国勢調査（2015年→2020年）では1.5%減りました。
| 年 | 人口 | 区分 | 前の時点からの増減率 |
|---|---|---|---|
| 1995年 | 24,161人 | 国勢調査 | — |
| 2000年 | 23,977人 | 国勢調査 | −0.8% |
| 2005年 | 23,062人 | 国勢調査 | −3.8% |
| 2010年 | 23,440人 | 国勢調査 | +1.6% |
| 2015年 | 23,571人 | 国勢調査 | +0.6% |
| 2020年 | 23,219人 | 国勢調査 | −1.5% |
| 2040年 | 20,801人 | 将来推計 | −10.4% |
| 2050年 | 19,159人 | 将来推計 | −7.9% |
国勢調査は5年ごとの全数調査です。令和5年推計は2020年国勢調査を出発点にしているため、 2020年の実績値と推計値は連続しています。2024年の住民基本台帳人口は作成方法が異なるため、 グラフでは線ではつながず単独の点として示しています。 市町村合併があった自治体は、合併前の年の数値が現在の区域と一致しない場合があります。
三郷町では2019年から2024年までの6年間で、 転入が5,018人、転出が5,029人、 差し引き−11人でした。 直近の2024年は33人の転入超過（2年連続）です。 この6年のうち3年が転出超過でした。
| 年 | 転入者数 | 転出者数 | 社会増減 |
|---|---|---|---|
| 2019年 | 835人 | 900人 | −65人 |
| 2020年 | 858人 | 836人 | +22人 |
| 2021年 | 814人 | 823人 | −9人 |
| 2022年 | 812人 | 854人 | −42人 |
| 2023年 | 908人 | 858人 | +50人 |
| 2024年 | 791人 | 758人 | +33人 |
6年間の社会減は人口1,000人あたり0.5人（差し引き11人）で、転入と転出はほぼ釣り合っています。同じ向きが2年続いています。直近2024年の転入は791人、転出は758人で、人口1,000人あたりでは35.4人と33.9人にあたります。人の動きは活発なほうです。転出超過と転入超過がほぼ半々で、方向が定まっていません。
社会増減は転入者数から転出者数を引いた値で、出生・死亡による増減（自然増減）は含みません。 一般に、転出が転入を上回る状態が続く地域では、住宅の借り手や買い手が見つかるまでの期間が 長くなる傾向があります。実際の需要は物件の立地・状態・価格によって大きく異なります。
三郷町の死亡数は、2023年で291人でした。 2024年の人口22,349人に対して、1,000人あたり13.0人にあたります。 2018年の255人と比べると+14.1%です。 死亡はそのまま相続の発生につながるため、三郷町ではおおむねこの規模の相続が毎年起きている計算になります。
| 年 | 死亡数 |
|---|---|
| 2018年 | 255人 |
| 2019年 | 250人 |
| 2020年 | 243人 |
| 2021年 | 286人 |
| 2022年 | 311人 |
| 2023年 | 291人 |
直近2023年の死亡数は291人、人口1,000人あたりでは13.0人で、全国の中位付近にあたります。2018年と比べると死亡数は14.1%増えています。相続の発生も同じペースで増えていきます。2割弱の減少にとどまる地域では、相続後の住宅にも一定の需要が見込めます。相続の発生は毎年まとまった件数にのぼります。
死亡数は人口動態の公表値です。相続の件数そのものではありませんが、相続が発生する規模の目安になります。 2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内の登記申請が必要です。 手続きをしないまま次の相続が重なると、相続人が増えて話し合いが難しくなります。
三郷町の2024年→2050年の増減率は−14.3%です。 全国1,897市区町村（政令指定都市の行政区を含む）を減少率が大きい順に並べると 1493位（減少率が大きいほうから約79%の位置）で、 人口が保たれる順では405位にあたります。 掲載している市区町村を合計した全国の増減率は−15.7%で、三郷町はこれより 減少率が1.5ポイント小さくなっています。
奈良県内では、39市区町村のうち減少率が大きい順で37位です。 奈良県全体の増減率は−27.1%で、県内で最も減少率が大きいのは東吉野村（−70.6%）、 最も人口が保たれるのは王寺町（−10.1%）です。
将来推計人口はあくまで一定の仮定にもとづく見通しであり、実際の人口は転入・転出の動きや政策によって変わります。ただし、人口が減る見通しの地域では住宅を必要とする世帯も減っていくため、相続した家や空き家をどうするかを決めておく意味は大きくなります。
人口が保たれるほうから2割以内に位置します。奈良県のなかでは人口が保たれるほうに位置します。奈良県全体（−27.1%）を大きく上回って人口が保たれます。2割弱の減少は全国の平均像に近く、住宅需要も緩やかに細っていく形です。ピークからの落差が小さく、住宅の需給も大きくは崩れていません。
いまの空き家はすでに「その他の空き家」が中心で、人口が減る前から放置型の住宅が積み上がっています。2040年までの変化はごくわずかです。空き家率が18.3%に達しており、住宅の余剰は表面化しています。空き家の11.0%で腐朽・破損が確認されており、傷んだ住宅は少ないほうです。増減率が近い千葉県野田市（−14.3%）の空き家率は14.4%で、人口の見通しが同じでも住宅の余り方は異なります。
使っていない家は、持っているだけで固定資産税と管理の手間がかかります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得は、以下の無料ツールで試算できます。
2割弱の減少にとどまる地域では、急いで手放す必要性は高くありません。2040年までの変化は小さく、時間をかけた検討も可能です。空き家率が2割に迫る地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくほうが進みます。直近年は転入超過で、賃貸に回す選択肢も検討できます。買い手・借り手の側に強い選択権があります。
出典
将来推計人口（2040年・2050年）：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」
住民基本台帳人口・転入者数・転出者数・死亡数：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」
総人口（1995〜2020年）：総務省統計局「国勢調査」
いずれも e-Stat「社会・人口統計体系 市区町村データ A 人口・世帯」（統計表ID 0000020201）経由で取得しました。
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0000020201
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp
将来推計人口は令和5年（2023年）推計です。増減率・増減数・全国順位・奈良県内順位は、 上記の公表値をもとに当サイトが機械的に算出したものです。推計値は一定の仮定にもとづく見通しであり、 将来の人口を保証するものではありません。