広島市佐伯区（広島県）の空き家率

広島市佐伯区の人口は、2024年の139,617人から2050年には123,589人（2024年比 −11.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

広島市佐伯区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

広島市佐伯区の空き家率は8.8%で、広島市全体の11.7%より 2.9ポイント低くなっています。 広島市の8区のなかでは、空き家率が高い順で7位です。 広島市で空き家率が最も高いのは広島市中区（14.6%）、最も低いのは広島市安佐南区（7.4%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると140位（高いほうから約80%の位置）で、低い順では36位にあたります。 全国平均の13.8%とは5.0ポイント、広島県全体の15.8%とは7.0ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。市内で最も空き家率が低い部類の区です。全国平均を5.0ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。8.8%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅11戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−11.5%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ福岡県福岡市中央区（8.8%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。