福岡市中央区（福岡県）の空き家率

福岡市中央区の人口は、2024年の201,392人から2050年には215,117人（2024年比 +6.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

福岡市中央区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

福岡市中央区の空き家率は8.8%で、福岡市全体の8.4%より 0.4ポイント高くなっています。 福岡市の7区のなかでは、空き家率が高い順で3位です。 福岡市で空き家率が最も高いのは福岡市東区（10.1%）、最も低いのは福岡市西区（5.4%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると141位（高いほうから約81%の位置）で、低い順では35位にあたります。 全国平均の13.8%とは5.0ポイント、福岡県全体の12.4%とは3.6ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。3位という順位は、市内では上位半分にあたります。全国平均を5.0ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。8.8%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅11戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+6.8%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。88.9%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ広島県広島市佐伯区（8.8%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。行き先未定の住宅が少ない地域では、売る・貸すの判断そのものは比較的つけやすいといえます。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。