広島市安芸区（広島県）の空き家率

広島市安芸区の人口は、2024年の75,166人から2050年には64,139人（2024年比 −14.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

広島市安芸区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

広島市安芸区の空き家率は11.6%で、広島市全体の11.7%より 0.1ポイント低くなっています。 広島市の8区のなかでは、空き家率が高い順で6位です。 広島市で空き家率が最も高いのは広島市中区（14.6%）、最も低いのは広島市安佐南区（7.4%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると97位（高いほうから約55%の位置）で、低い順では79位にあたります。 全国平均の13.8%とは2.2ポイント、広島県全体の15.8%とは4.2ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

全体のちょうど中間あたりに位置します。同じ市の区と比べると低いほうに位置します。広島県全体（15.8%）と比べても4.2ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。平均より2.2ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。全国平均をやや下回る水準で、極端な余剰ではありません。2050年の推計人口は2024年比−14.7%にとどまる見通しです。

傷んだ住宅が11.3%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。住宅が33,580戸ある地域では、率が同じでも空き家の実数は大きく違ってきます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ千葉県千葉市若葉区（11.6%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。