広島市安佐北区（広島県）の空き家率

広島市安佐北区の人口は、2024年の136,745人から2050年には94,702人（2024年比 −30.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

広島市安佐北区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

広島市安佐北区の空き家率は14.2%で、広島市全体の11.7%より 2.5ポイント高くなっています。 広島市の8区のなかでは、空き家率が高い順で3位です。 広島市で空き家率が最も高いのは広島市中区（14.6%）、最も低いのは広島市安佐南区（7.4%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると48位（高いほうから約27%の位置）で、低い順では128位にあたります。 全国平均の13.8%とは0.4ポイント、広島県全体の15.8%とは1.6ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。3位という順位は、市内では上位半分にあたります。広島県全体をやや下回ります。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。広島県全体の空き家率で見ると、全国では中の上あたりです。2050年の推計人口は2024年比−30.7%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。9,590戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ北海道札幌市白石区（14.2%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。