広島市中区（広島県）の空き家率

広島市中区の人口は、2024年の137,102人から2050年には137,880人（2024年比 +0.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

広島市中区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

広島市中区の空き家率は14.6%で、広島市全体の11.7%より 2.9ポイント高くなっています。 広島市の8区のなかでは、空き家率が高い順で1位です。 広島市で空き家率が最も高いのは広島市中区（14.6%）、最も低いのは広島市安佐南区（7.4%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると42位（高いほうから約24%の位置）で、低い順では134位にあたります。 全国平均の13.8%とは0.8ポイント、広島県全体の15.8%とは1.2ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。広島市の8区のなかでは最も高い区です。広島県全体をやや下回ります。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。広島県全体の空き家率で見ると、全国では中の上あたりです。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+0.6%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

14,070戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。88.0%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。傷んだ住宅が10.9%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府大阪市淀川区（14.6%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。行き先未定の住宅が少ない地域では、売る・貸すの判断そのものは比較的つけやすいといえます。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。