広島市安佐南区（広島県）の空き家率

広島市安佐南区の人口は、2024年の242,704人から2050年には231,867人（2024年比 −4.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

広島市安佐南区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

広島市安佐南区の空き家率は7.4%で、広島市全体の11.7%より 4.3ポイント低くなっています。 広島市の8区のなかでは、空き家率が高い順で8位です。 広島市で空き家率が最も高いのは広島市中区（14.6%）、最も低いのは広島市安佐南区（7.4%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると164位（高いほうから約94%の位置）で、低い順では12位にあたります。 全国平均の13.8%とは6.4ポイント、広島県全体の15.8%とは8.4ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

全国175行政区のうち低いほうから1割以内という少なさです。広島市の8区のなかでは最も低い区です。全国平均を6.4ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。7.4%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅14戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−4.5%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。70.4%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。傷んだ住宅が10.4%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ北海道札幌市清田区（7.4%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。