さいたま市中央区（埼玉県）の空き家率

さいたま市中央区の人口は、2024年の103,111人から2050年には104,061人（2024年比 +0.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

さいたま市中央区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

さいたま市中央区の空き家率は7.2%で、さいたま市全体の8.6%より 1.4ポイント低くなっています。 さいたま市の10区のなかでは、空き家率が高い順で9位です。 さいたま市で空き家率が最も高いのはさいたま市大宮区（12.5%）、最も低いのはさいたま市緑区（4.2%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると167位（高いほうから約95%の位置）で、低い順では9位にあたります。 全国平均の13.8%とは6.6ポイント、埼玉県全体の9.3%とは2.1ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

全国175行政区のうち低いほうから1割以内という少なさです。市内で最も空き家率が低い部類の区です。全国平均を6.6ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。7.2%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅14戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+0.9%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

70.8%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。1,090戸が売りにも貸しにも出ていない状態で、周辺の需要に対しては小さくない数です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ千葉県千葉市緑区（7.3%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。