さいたま市西区（埼玉県）の空き家率

さいたま市西区の人口は、2024年の95,597人から2050年には97,438人（2024年比 +1.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

さいたま市西区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

さいたま市西区の空き家率は7.7%で、さいたま市全体の8.6%より 0.9ポイント低くなっています。 さいたま市の10区のなかでは、空き家率が高い順で6位です。 さいたま市で空き家率が最も高いのはさいたま市大宮区（12.5%）、最も低いのはさいたま市緑区（4.2%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると158位（高いほうから約90%の位置）で、低い順では18位にあたります。 全国平均の13.8%とは6.1ポイント、埼玉県全体の9.3%とは1.6ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

全国175行政区のうち低いほうから1割以内という少なさです。市内の区のなかでは下位半分で、突出した水準ではありません。全国平均を6.1ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。7.7%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅13戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+1.9%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。42,090戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが421戸の重みを持ちます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ神奈川県相模原市南区（7.6%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。42,090戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。