さいたま市岩槻区（埼玉県）の空き家率

さいたま市岩槻区の人口は、2024年の112,135人から2050年には100,456人（2024年比 −10.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

さいたま市岩槻区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

さいたま市岩槻区の空き家率は9.2%で、さいたま市全体の8.6%より 0.6ポイント高くなっています。 さいたま市の10区のなかでは、空き家率が高い順で3位です。 さいたま市で空き家率が最も高いのはさいたま市大宮区（12.5%）、最も低いのはさいたま市緑区（4.2%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると135位（高いほうから約77%の位置）で、低い順では41位にあたります。 全国平均の13.8%とは4.6ポイント、埼玉県全体の9.3%とは0.1ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。市内の区のなかでは上位3分の1です。全国平均を4.6ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。埼玉県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−10.4%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。51,220戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが512戸の重みを持ちます。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ新潟県新潟市江南区（9.2%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。51,220戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。