さいたま市南区（埼玉県）の空き家率

さいたま市南区の人口は、2024年の195,507人から2050年には197,229人（2024年比 +0.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

さいたま市南区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

さいたま市南区の空き家率は12.4%で、さいたま市全体の8.6%より 3.8ポイント高くなっています。 さいたま市の10区のなかでは、空き家率が高い順で2位です。 さいたま市で空き家率が最も高いのはさいたま市大宮区（12.5%）、最も低いのはさいたま市緑区（4.2%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると85位（高いほうから約49%の位置）で、低い順では91位にあたります。 全国平均の13.8%とは1.4ポイント、埼玉県全体の9.3%とは3.1ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

全体のちょうど中間あたりに位置します。市内の区のなかでは上位3分の1です。埼玉県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。埼玉県全体より3.1ポイント高くなっています。平均より1.4ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+0.9%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。88.0%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ兵庫県神戸市垂水区（12.4%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。行き先未定の住宅が少ない地域では、売る・貸すの判断そのものは比較的つけやすいといえます。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。