札幌市清田区（北海道）の空き家率

札幌市清田区の人口は、2024年の109,113人から2050年には85,908人（2024年比 −21.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

札幌市清田区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

札幌市清田区の空き家率は7.4%で、札幌市全体の13.8%より 6.4ポイント低くなっています。 札幌市の10区のなかでは、空き家率が高い順で10位です。 札幌市で空き家率が最も高いのは札幌市中央区（18.4%）、最も低いのは札幌市清田区（7.4%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると163位（高いほうから約93%の位置）で、低い順では13位にあたります。 全国平均の13.8%とは6.4ポイント、北海道全体の15.6%とは8.2ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

全国175行政区のうち低いほうから1割以内という少なさです。札幌市の10区のなかでは最も低い区です。全国平均を6.4ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。7.4%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅14戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−21.3%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。70.7%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ広島県広島市安佐南区（7.4%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。