浜松市天竜区（静岡県）の空き家率

浜松市天竜区の人口は、2024年の24,845人から2050年には11,535人（2024年比 −53.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

浜松市天竜区の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

浜松市天竜区の空き家率は27.0%で、浜松市全体の12.8%より 14.2ポイント高くなっています。 浜松市の7区のなかでは、空き家率が高い順で1位です。 浜松市で空き家率が最も高いのは浜松市天竜区（27.0%）、最も低いのは浜松市浜北区（7.5%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると1位（高いほうから約1%の位置）で、低い順では175位にあたります。 全国平均の13.8%とは13.2ポイント、静岡県全体の16.7%とは10.3ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

浜松市天竜区の空き家率は、全国175行政区のなかで最も高い水準です。浜松市の7区のなかでは最も高い区です。全国平均を13.2ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。27.0%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−53.6%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

市場に出ている空き家は17.6%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。13,920戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府大阪市西成区（25.9%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。